雲林縣古坑鄉田心10之16號6F/7F
2021-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 16 萬/坪 × 26.09 坪
權狀坪數26.09 坪
主建物15.41 坪
公設比26%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 26.09 坪
└ 主建物 15.41 坪
└ 公設等 10.68 坪
土地持分 9.53 坪
0 坪26.09 坪
土地坐落 田心段 820 地號
價格拆解
成交總價400 萬
其中車位−30 萬
扣車位後房價370 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 14.8
田心中位 14.4
古坑鄉 2021 年中位 13.2
比本棟中位 高 8%比田心中位 高 11%比古坑鄉 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+9%
2026 年推估437 萬
以古坑鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（30 萬）
備註：土地總價:65萬元整，建物總價:305萬元整
同址其他成交（8 筆）
2023-06-23 4F/7F 2房2廳1衛 · 28.85 坪 15.9 萬/坪總 460 萬 2022-11-24 6F/7F 2房2廳1衛 · 28.71 坪 16.6 萬/坪總 455 萬 2022-05-29 2F/7F 2房2廳1衛 · 26.09 坪 17.3 萬/坪總 430 萬 2022-05-09 3F/7F 2房2廳1衛 · 25.87 坪 16.2 萬/坪總 418 萬 2022-04-12 3F/7F 2房2廳1衛 · 26.09 坪 16 萬/坪總 418 萬 2022-04-11 2F/7F 3房2廳2衛 · 37.45 坪 16.9 萬/坪總 610 萬 2022-04-08 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 13.8 萬/坪總 520 萬 2022-03-19 2F/7F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 14.1 萬/坪總 528 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。