雲林縣斗南鎮南昌西路210巷28號1F/10F
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 27.5 萬/坪 × 32.03 坪
權狀坪數32.03 坪
主建物15.33 坪
公設比32.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.03 坪
└ 主建物 15.33 坪
└ 公設等 16.7 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪32.03 坪
土地坐落 僑真段 349 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價660 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 21.5
南昌西路中位 19.1
斗南鎮 2022 年中位 17.2
比本棟中位 高 28%比南昌西路中位 高 44%比斗南鎮 2022 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+27%
2026 年推估980 萬
以斗南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：113年8月1日換約，價格平轉。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 8F/10F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 22.6 萬/坪總 620 萬 2024-11-06 3F/10F 3房2廳2衛 · 28.22 坪 28.4 萬/坪總 800 萬 2024-07-20 6F/10F 3房2廳2衛 · 39.11 坪 28.3 萬/坪總 1,005 萬 2024-02-23 6F/10F 2房2廳1衛 · 27.63 坪 26.5 萬/坪總 695 萬 2024-02-08 4F/10F 3房2廳1衛 · 28.06 坪 25.7 萬/坪總 702 萬 2023-06-09 1F/10F 2房2廳1衛 · 23.6 坪 28 萬/坪總 660 萬 2023-06-06 9F/10F 2房2廳1衛 · 31.63 坪 24.8 萬/坪總 706 萬 2022-09-29 1F/10F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 27.2 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。