雲林縣古坑鄉湳子28之10號
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 12.9 萬/坪 × 65 坪
權狀坪數65 坪
主建物61.69 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 65 坪
└ 主建物 61.69 坪
└ 公設等 3.31 坪
土地持分 36.07 坪
0 坪65 坪
土地坐落 湳子段 388-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 12.9
湳子中位 13.5
古坑鄉 2021 年中位 13.2
比本棟中位 高 0%比湳子中位 低 4%比古坑鄉 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交838 萬
+9%
2026 年推估915 萬
以古坑鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：土地價金新台幣：378萬元整建地363萬；道路15萬；建物價金新台幣：460萬元整主建物442萬；附屬建物陽台部分18萬。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。