雲林縣斗六市正義街53號3F/12F
2022-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 25 萬/坪 × 41.99 坪
權狀坪數41.99 坪
主建物20.12 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.99 坪
└ 主建物 20.12 坪
└ 公設等 21.87 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪41.99 坪
土地坐落 三平段 22 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價860 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 26.9
正義街中位 26.2
斗六市 2022 年中位 17.6
比本棟中位 低 7%比正義街中位 低 5%比斗六市 2022 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交990 萬
+15%
2026 年推估1,142 萬
以斗六市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-30 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 25.3 萬/坪總 1,180 萬 2025-09-15 2F/12F 2房1廳1衛 · 37.32 坪 25.2 萬/坪總 940 萬 2024-08-13 12F/12F 2房2廳1衛 · 38.63 坪 32.2 萬/坪總 1,140 萬 2024-05-20 12F/12F 2房2廳1衛 · 40.46 坪 33.3 萬/坪總 1,237 萬 2024-05-09 6F/12F 2房2廳1衛 · 38.01 坪 26.2 萬/坪總 928 萬 2024-04-22 11F/12F 2房2廳1衛 · 37.64 坪 27.8 萬/坪總 977 萬 2024-04-22 1F/12F 0房0廳0衛 · 27.32 坪 33.6 萬/坪總 785 萬 2024-04-15 8F/12F 2房2廳1衛 · 37.64 坪 26.9 萬/坪總 950 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。