雲林縣斗南鎮新興街363號5F/6F
2023-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 24.7 萬/坪 × 31.39 坪
權狀坪數31.39 坪
主建物19.44 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.39 坪
└ 主建物 19.44 坪
└ 公設等 11.95 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪31.39 坪
土地坐落 明昌段 1080-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價775 萬
扣車位後房價775 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 25.6
新興街中位 19.6
斗南鎮 2023 年中位 20.7
比本棟中位 低 4%比新興街中位 高 26%比斗南鎮 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交775 萬
+19%
2026 年推估922 萬
以斗南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：114年12月12日配偶轉讓，轉讓金額總價779萬元。明昌段1081地號係屬道路用地，賣方願無償過戶持1/40面積：3.25平方公尺予買方供通行使用。共有部分含車位面積。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-25 2F/6F 3房2廳2衛 · 31.83 坪 25 萬/坪總 795 萬 2024-12-15 3F/6F 2房1廳1衛 · 18.26 坪 27.5 萬/坪總 502 萬 2024-06-08 2F/6F 3房2廳2衛 · 28.11 坪 27.8 萬/坪總 780 萬 2024-05-13 2F/6F 2房1廳1衛 · 19.65 坪 33.1 萬/坪總 650 萬 2024-05-06 4F/6F 2房1廳1衛 · 18.26 坪 25.6 萬/坪總 468 萬 2024-05-05 5F/6F 2房1廳1衛 · 22.66 坪 28 萬/坪總 635 萬 2024-03-13 6F/6F 2房1廳1衛 · 17.1 坪 29.2 萬/坪總 500 萬 2024-03-13 3房2廳3衛 · 27.52 坪 36.7 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。