雲林縣古坑鄉湳子28之12號
2021-09-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 13.1 萬/坪 × 65 坪
權狀坪數65 坪
主建物61.69 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 65 坪
└ 主建物 61.69 坪
└ 公設等 3.31 坪
土地持分 38.57 坪
0 坪65 坪
土地坐落 湳子段 388-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
湳子中位 13.5
古坑鄉 2021 年中位 13.2
比湳子中位 低 3%比古坑鄉 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+18%
2026 年推估1,000 萬
以古坑鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：土地價金新台幣：380萬元整建地365萬；道路15萬；建物價金新台幣：470萬元整主建物452萬；附屬建物陽台部分18萬。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。