屏東縣新園鄉龍頭路76號3F/5F
2024-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 20.2 萬/坪 × 40.44 坪
權狀坪數40.44 坪
主建物24.94 坪
公設比31.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.44 坪
└ 主建物 24.94 坪
└ 公設等 15.5 坪
土地持分 16.96 坪
0 坪40.44 坪
土地坐落 上烏龍段 296 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價818 萬
扣車位後房價818 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 17.8
龍頭路中位 17.3
新園鄉 2024 年中位 19.3
比本棟中位 高 13%比龍頭路中位 高 17%比新園鄉 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交818 萬
-10%
2026 年推估736 萬
以新園鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案土地地號:上烏龍段295地號權利範圍:1/16 上烏龍段296地號權利範圍:1/16 上烏龍段313地號權利範圍:1/ 16 價款: 3108400元整，建號:126價款:5071600元含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 20.6 萬/坪總 830 萬 2025-05-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.74 坪 18 萬/坪總 750 萬 2024-08-28 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.73 坪 17.2 萬/坪總 700 萬 2024-06-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.74 坪 18 萬/坪總 750 萬 2024-04-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.73 坪 20.6 萬/坪總 838 萬 2024-02-06 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 17.3 萬/坪總 698 萬 2023-12-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 18.3 萬/坪總 738 萬 2023-12-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 17.8 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。