屏東縣潮州鎮光陽街7號4F/5F

2025-11-20 實價登錄成交明細

成交總價 750 萬 19.7 萬/坪 × 38.18 坪

權狀坪數38.18 坪

主建物22.59 坪

公設比35.4%

當時屋齡4 年

這筆買到什麼

建物 38.18 坪

└ 主建物 22.59 坪

└ 公設等 15.59 坪

土地持分 12.13 坪

0 坪38.18 坪

土地坐落 中洲段 1041 地號

價格拆解

成交總價750 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價650 萬

單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪

本筆成交 19.7

本棟中位 19.2

光陽街中位 14.5

潮州鎮 2025 年中位 20.1

比本棟中位高 3%比光陽街中位高 36%比潮州鎮 2025 年中位低 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交750 萬

+3%

2026 年推估773 萬

以潮州鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）130 萬

貸款（8 成）520 萬

每月月付19,481 元

30 年總利息181 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯有

管理組織有

車位有（100 萬）

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。