屏東縣東港鎮明德一街27號2F/6F

2023-09-29 實價登錄成交明細

成交總價 550 萬 13.6 萬/坪 × 40.57 坪

權狀坪數40.57 坪

主建物27.28 坪

公設比25.5%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 40.57 坪

└ 主建物 27.28 坪

└ 公設等 13.29 坪

土地持分 10.39 坪

0 坪40.57 坪

土地坐落 新仁段 222 地號

價格拆解

成交總價550 萬

扣車位後房價550 萬

單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪

本筆成交 13.6

本棟中位 12.8

明德一街中位 9.8

東港鎮 2023 年中位 20

比本棟中位高 6%比明德一街中位高 39%比東港鎮 2023 年中位低 32%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交550 萬

+10%

2026 年推估603 萬

以東港鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）110 萬

貸款（8 成）440 萬

每月月付16,484 元

30 年總利息153 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

備註：含傢俱設備費；

同址其他成交（3 筆）

2023-05-25 5F/6F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 12.8 萬/坪總 518 萬 2022-12-21 5F/6F 4房2廳2衛 · 40.57 坪 12.3 萬/坪總 500 萬 2016-12-15 2F/6F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 7.9 萬/坪總 320 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。