屏東縣九如鄉林森路264號
2019-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 7.9 萬/坪 × 51.35 坪
權狀坪數51.35 坪
主建物45.93 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 51.35 坪
└ 主建物 45.93 坪
└ 公設等 5.42 坪
土地持分 23.05 坪
0 坪51.35 坪
土地坐落 九和段 856-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 12.1
林森路中位 14.4
九如鄉 2019 年中位 11.2
比本棟中位 低 35%比林森路中位 低 45%比九如鄉 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交405 萬
+93%
2026 年推估780 萬
以九如鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。