屏東縣潮州鎮光明路35號4F/5F
2019-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 10 萬/坪 × 43.99 坪
權狀坪數43.99 坪
主建物27.09 坪
公設比31.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.99 坪
└ 主建物 27.09 坪
└ 公設等 16.9 坪
土地持分 13.74 坪
0 坪43.99 坪
土地坐落 富春段 1148 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 9.7
光明路中位 11.6
潮州鎮 2019 年中位 12.8
比本棟中位 高 3%比光明路中位 低 14%比潮州鎮 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交440 萬
+46%
2026 年推估642 萬
以潮州鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-07 5F/5F 3房2廳2衛 · 50.34 坪 16.3 萬/坪總 820 萬 2024-11-03 4F/5F 3房2廳2衛 · 47.64 坪 15.1 萬/坪總 720 萬 2024-01-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 50.34 坪 14.3 萬/坪總 720 萬 2023-01-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 14.2 萬/坪總 615 萬 2022-11-20 3F/5F 4房2廳2衛 · 43.99 坪 14.9 萬/坪總 657 萬 2020-03-15 2F/5F 3房1廳2衛 · 47.64 坪 10.9 萬/坪總 520 萬 2020-02-26 2F/5F 3房1廳2衛 · 43.19 坪 10.3 萬/坪總 445 萬 2019-12-27 2F/5F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 9.7 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。