屏東縣九如鄉林森路48號5F/5F
2023-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 20.8 萬/坪 × 37.49 坪
權狀坪數37.49 坪
主建物21.36 坪
公設比34.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.49 坪
└ 主建物 21.36 坪
└ 公設等 16.13 坪
土地持分 13.05 坪
0 坪37.49 坪
土地坐落 九和段 744 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21.9
林森路中位 14.3
九如鄉 2023 年中位 20.4
比本棟中位 低 5%比林森路中位 高 45%比九如鄉 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+14%
2026 年推估886 萬
以九如鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-02 3F/5F 2房2廳2衛 · 25.23 坪 22.6 萬/坪總 570 萬 2024-01-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.35 坪 21.3 萬/坪總 710 萬 2023-12-21 4F/5F 2房2廳2衛 · 29.25 坪 21.9 萬/坪總 640 萬 2023-12-14 5F/5F 2房2廳2衛 · 25.23 坪 23 萬/坪總 580 萬 2023-12-13 3F/5F 2房2廳2衛 · 25.23 坪 22.2 萬/坪總 560 萬 2023-12-05 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 20.9 萬/坪總 700 萬 2023-12-04 4F/5F 2房2廳2衛 · 25.23 坪 23.3 萬/坪總 588 萬 2023-11-25 5F/5F 3房2廳2衛 · 41.4 坪 21.1 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。