屏東縣林邊鄉仁和路122號16F/16F
2021-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 5.3 萬/坪 × 34.21 坪
權狀坪數34.21 坪
主建物21.18 坪
公設比23.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.21 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 13.03 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪34.21 坪
土地坐落 仁和段 1131 地號
價格拆解
成交總價180 萬
扣車位後房價180 萬
單價 5.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.3 萬/坪
本筆成交 5.3
本棟中位 6.5
仁和路中位 8.4
林邊鄉 2021 年中位 9.3
比本棟中位 低 18%比仁和路中位 低 37%比林邊鄉 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交180 萬
+6%
2026 年推估191 萬
以林邊鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-02 8F/16F 3房2廳2衛 · 29.97 坪 8.8 萬/坪總 265 萬 2024-05-13 15F/16F 3房1廳2衛 · 32.96 坪 10.2 萬/坪總 335 萬 2024-01-26 3房2廳3衛 · 54.77 坪 11.1 萬/坪總 605 萬 2022-08-04 8F/16F 3房2廳2衛 · 29.97 坪 7.3 萬/坪總 220 萬 2019-11-13 14F/16F 3房1廳2衛 · 33.02 坪 5.4 萬/坪總 177 萬 2019-07-30 3房2廳2衛 · 54.77 坪 8.2 萬/坪總 450 萬 2017-05-31 6F/16F 3房1廳2衛 · 33.1 坪 4.7 萬/坪總 156 萬 2017-05-24 9F/16F 3房1廳2衛 · 29.97 坪 5 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。