屏東縣新園鄉環中路46號
2022-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 9.7 萬/坪 × 55.34 坪
權狀坪數55.34 坪
主建物37.22 坪
公設比24.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 55.34 坪
└ 主建物 37.22 坪
└ 公設等 18.12 坪
土地持分 16.61 坪
0 坪55.34 坪
土地坐落 新利段 341-11 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 10.1
環中路中位 11.4
新園鄉 2022 年中位 13.9
比本棟中位 低 4%比環中路中位 低 15%比新園鄉 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交538 萬
+13%
2026 年推估609 萬
以新園鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案土地地號:341-2權利範圍2/52、341-5、341-6、341-11、341-12、341-23以上五筆權利範圍皆為1034/20000，建號:262。夾層；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。