屏東縣屏東市林森路1巷199號2F/5F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 17 萬/坪 × 32.94 坪
權狀坪數32.94 坪
主建物21.48 坪
公設比28.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.94 坪
└ 主建物 21.48 坪
└ 公設等 11.46 坪
土地持分 12.33 坪
0 坪32.94 坪
土地坐落 水源段二小段 1427 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17
林森路中位 13.8
屏東市 2021 年中位 16.2
比本棟中位 高 0%比林森路中位 高 23%比屏東市 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+27%
2026 年推估708 萬
以屏東市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-02-07 2F/5F 1房2廳1衛 · 24.57 坪 20 萬/坪總 492 萬 2021-11-04 3F/5F 1房2廳1衛 · 24.57 坪 17.5 萬/坪總 430 萬 2021-09-12 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.94 坪 15.5 萬/坪總 510 萬 2021-09-03 3F/5F 2房2廳2衛 · 32.94 坪 15.5 萬/坪總 510 萬 2021-08-19 5F/5F 2房2廳2衛 · 32.94 坪 15.2 萬/坪總 500 萬 2021-08-06 2F/5F 2房2廳2衛 · 31.24 坪 17.2 萬/坪總 538 萬 2021-08-06 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.24 坪 16.5 萬/坪總 515 萬 2021-07-28 4F/5F 1房1廳1衛 · 24.57 坪 17.1 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。