屏東縣新園鄉田南路46號4F/6F
2022-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 13.3 萬/坪 × 38.78 坪
權狀坪數38.78 坪
主建物24.19 坪
公設比30.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.78 坪
└ 主建物 24.19 坪
└ 公設等 14.59 坪
土地持分 11.25 坪
0 坪38.78 坪
土地坐落 新洋段 1560 地號
價格拆解
成交總價515 萬
扣車位後房價515 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 13.1
田南路中位 13.6
新園鄉 2022 年中位 13.9
比本棟中位 高 2%比田南路中位 低 2%比新園鄉 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交515 萬
+13%
2026 年推估583 萬
以新園鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-04 4F/6F 3房1廳2衛 · 38.78 坪 16.8 萬/坪總 650 萬 2022-06-23 6F/6F 3房1廳2衛 · 41.17 坪 13.6 萬/坪總 558 萬 2022-03-28 6F/6F 3房1廳2衛 · 38.78 坪 13.1 萬/坪總 506 萬 2022-03-27 2F/6F 3房1廳2衛 · 34.63 坪 12.7 萬/坪總 438 萬 2022-03-14 2F/6F 3房1廳2衛 · 38.41 坪 14.8 萬/坪總 570 萬 2022-02-12 3F/6F 3房1廳2衛 · 38.41 坪 13.2 萬/坪總 508 萬 2022-01-26 2F/6F 3房1廳2衛 · 38.41 坪 13.2 萬/坪總 505 萬 2022-01-26 3F/6F 3房1廳2衛 · 38.43 坪 13.2 萬/坪總 508 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。