屏東縣潮州鎮愛國路131巷50號5F/5F

2022-01-25 實價登錄成交明細

成交總價 478 萬 18.1 萬/坪 × 24.57 坪

權狀坪數24.57 坪

主建物13.71 坪

公設比24.8%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 24.57 坪

└ 主建物 13.71 坪

└ 公設等 10.86 坪

土地持分 7.75 坪

0 坪24.57 坪

土地坐落 潮中段 238-9 地號

價格拆解

成交總價478 萬

其中車位−115 萬

扣車位後房價363 萬

單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪

本筆成交 18.1

本棟中位 20

愛國路中位 18.5

潮州鎮 2022 年中位 16.8

比本棟中位低 9%比愛國路中位低 2%比潮州鎮 2022 年中位高 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交478 萬

+21%

2026 年推估580 萬

以潮州鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）73 萬

貸款（8 成）290 萬

每月月付10,880 元

30 年總利息101 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳2衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯有

管理組織有

車位有（115 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。