屏東縣潮州鎮永昌路45號5F/12F
2020-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 335 萬 9.4 萬/坪 × 35.63 坪
權狀坪數35.63 坪
主建物24.77 坪
公設比22.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.63 坪
└ 主建物 24.77 坪
└ 公設等 10.86 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪35.63 坪
土地坐落 永春段 632 地號
價格拆解
成交總價335 萬
扣車位後房價335 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 7.6
永昌路中位 8.1
潮州鎮 2020 年中位 12.3
比本棟中位 高 24%比永昌路中位 高 16%比潮州鎮 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交335 萬
+50%
2026 年推估504 萬
以潮州鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 12.1 萬/坪總 435 萬 2025-11-20 2F/12F 4房2廳3衛 · 40.5 坪 11.1 萬/坪總 450 萬 2024-09-26 6F/12F 3房2廳2衛 · 30.29 坪 10.1 萬/坪總 307 萬 2024-04-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 15.3 萬/坪總 650 萬 2023-12-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.62 坪 10.4 萬/坪總 350 萬 2022-12-01 7F/12F 3房1廳2衛 · 33.54 坪 12.6 萬/坪總 424 萬 2022-11-07 2F/12F 4房2廳2衛 · 40.5 坪 10.1 萬/坪總 410 萬 2022-03-12 10F/12F 3房2廳2衛 · 29.23 坪 14.7 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。