屏東縣潮州鎮海康街212號2F/10F
2018-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 6.2 萬/坪 × 43.51 坪
權狀坪數43.51 坪
主建物25.14 坪
公設比33%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 43.51 坪
└ 主建物 25.14 坪
└ 公設等 18.37 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪43.51 坪
土地坐落 五魁寮段一小段 196 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價270 萬
扣車位後房價270 萬
單價 6.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
本棟中位 9.1
海康街中位 11.4
潮州鎮 2018 年中位 11.2
比本棟中位 低 32%比海康街中位 低 46%比潮州鎮 2018 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交270 萬
+68%
2026 年推估452 萬
以潮州鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-06 4F/10F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 14.2 萬/坪總 630 萬 2026-02-03 3F/10F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 13.2 萬/坪總 550 萬 2026-01-17 4房3廳3衛 · 60.48 坪 9.6 萬/坪總 580 萬 2026-01-05 4F/10F 3房2廳2衛 · 36.78 坪 11.2 萬/坪總 410 萬 2025-11-25 4房2廳3衛 · 53.48 坪 10.3 萬/坪總 550 萬 2025-11-17 6F/10F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 14.2 萬/坪總 670 萬 2025-08-15 8F/10F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 11.4 萬/坪總 535 萬 2025-04-30 6F/10F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 10.8 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。