屏東縣九如鄉東昌街2之7號3F/5F
2024-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 21 萬/坪 × 39.48 坪
權狀坪數39.48 坪
主建物23.97 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.48 坪
└ 主建物 23.97 坪
└ 公設等 15.51 坪
土地持分 24.01 坪
0 坪39.48 坪
土地坐落 九和段 1180 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價828 萬
扣車位後房價828 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 21.2
東昌街中位 21.3
九如鄉 2024 年中位 20.9
比本棟中位 低 1%比東昌街中位 低 1%比九如鄉 2024 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交828 萬
+8%
2026 年推估895 萬
以九如鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）662 萬
每月月付24,816 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 20 萬/坪總 790 萬 2025-02-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 21.2 萬/坪總 807 萬 2025-02-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 21 萬/坪總 800 萬 2025-01-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 21.3 萬/坪總 810 萬 2025-01-08 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 21 萬/坪總 830 萬 2025-01-02 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 21.3 萬/坪總 810 萬 2024-10-28 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.35 坪 21.6 萬/坪總 786 萬 2024-10-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.35 坪 21.6 萬/坪總 786 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。