屏東縣屏東市民教路202號3F/6F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 10.3 萬/坪 × 43.59 坪
權狀坪數43.59 坪
主建物22.41 坪
公設比42%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 43.59 坪
└ 主建物 22.41 坪
└ 公設等 21.18 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪43.59 坪
土地坐落 水源段二小段 459 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 10.5
民教路中位 10.5
屏東市 2022 年中位 17.3
比本棟中位 低 2%比民教路中位 低 2%比屏東市 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+14%
2026 年推估511 萬
以屏東市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-25 2F/6F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 17.7 萬/坪總 610 萬 2023-11-08 5F/6F 4房2廳2衛 · 43.37 坪 12.4 萬/坪總 538 萬 2022-07-21 3F/6F 4房2廳2衛 · 43.59 坪 11.1 萬/坪總 485 萬 2022-05-08 2F/6F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 15.6 萬/坪總 540 萬 2019-08-04 2F/6F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 10.1 萬/坪總 350 萬 2017-08-09 4F/6F 4房2廳2衛 · 43.37 坪 8.4 萬/坪總 365 萬 2015-12-04 2F/6F 3房2廳2衛 · 38.84 坪 7.1 萬/坪總 275 萬 2015-05-20 2F/6F 3房2廳2衛 · 25.26 坪 10.5 萬/坪總 266 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。