屏東縣內埔鄉學人路267之9號2F/6F

2021-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 90 萬 5.3 萬/坪 × 17.1 坪

權狀坪數17.1 坪

主建物8.94 坪

公設比39.5%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 17.1 坪

└ 主建物 8.94 坪

└ 公設等 8.16 坪

土地持分 4.87 坪

0 坪17.1 坪

土地坐落 美和段 887 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 5.3 萬/坪

本筆成交 5.3

本棟中位 4.7

學人路中位 5.8

內埔鄉 2021 年中位 12.5

比本棟中位高 13%比學人路中位低 9%比內埔鄉 2021 年中位低 58%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交90 萬

+36%

2026 年推估122 萬

以內埔鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）18 萬

貸款（8 成）72 萬

每月月付2,697 元

30 年總利息25 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房0廳2衛

樓層2F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（6 筆）

2021-09-10 3F/6F 0房0廳0衛 · 8.55 坪 5 萬/坪總 43 萬 2019-12-30 5F/6F 0房0廳0衛 · 8.55 坪 5 萬/坪總 43 萬 2017-06-08 5F/6F 16房0廳16衛 · 136.8 坪 3.6 萬/坪總 496 萬 2015-07-05 2F/6F 0房0廳0衛 · 8.55 坪 4.7 萬/坪總 41 萬 2013-12-14 5F/6F 3房3廳3衛 · 25.65 坪 2.3 萬/坪總 60 萬 2013-06-04 4F/6F 1房1廳1衛 · 8.55 坪 4.7 萬/坪總 40 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。