屏東縣潮州鎮三華巷33之2號4F/5F
2018-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 12.3 萬/坪 × 38.31 坪
權狀坪數38.31 坪
主建物25.48 坪
公設比28.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.31 坪
└ 主建物 25.48 坪
└ 公設等 12.83 坪
土地持分 15.2 坪
0 坪38.31 坪
土地坐落 愛國段 949-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.3
三華巷中位 15.5
潮州鎮 2018 年中位 11.2
比本棟中位 高 0%比三華巷中位 低 21%比潮州鎮 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交470 萬
+75%
2026 年推估820 萬
以潮州鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-09-20 5F/5F 3房1廳3衛 · 38.31 坪 13.6 萬/坪總 520 萬 2018-08-05 2F/5F 3房1廳2衛 · 38.31 坪 12.1 萬/坪總 465 萬 2018-07-06 4F/5F 3房1廳2衛 · 38.83 坪 12.2 萬/坪總 475 萬 2018-06-16 5F/5F 3房1廳2衛 · 38.31 坪 12.4 萬/坪總 475 萬 2018-06-03 3F/5F 3房1廳2衛 · 38.31 坪 12.1 萬/坪總 465 萬 2018-05-01 2F/5F 3房1廳2衛 · 38.83 坪 11.8 萬/坪總 460 萬 2018-05-01 5F/5F 3房1廳2衛 · 38.83 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2018-03-13 3F/5F 3房1廳2衛 · 38.83 坪 14.1 萬/坪總 548 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。