屏東縣林邊鄉中山路3巷12之4號5F/5F
2021-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 165 萬 3.5 萬/坪 × 46.59 坪
權狀坪數46.59 坪
主建物28.64 坪
公設比32.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.59 坪
└ 主建物 28.64 坪
└ 公設等 17.95 坪
土地持分 10.75 坪
0 坪46.59 坪
土地坐落 仁和段 445-46 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價165 萬
扣車位後房價165 萬
單價 3.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.5 萬/坪
本筆成交 3.5
本棟中位 3.5
中山路中位 11.9
林邊鄉 2021 年中位 9.3
比本棟中位 高 0%比中山路中位 低 71%比林邊鄉 2021 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交165 萬
+6%
2026 年推估175 萬
以林邊鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）132 萬
每月月付4,945 元
30 年總利息46 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。