屏東縣九如鄉維新街99之2號2F/5F
2023-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 12.8 萬/坪 × 41.02 坪
權狀坪數41.02 坪
主建物26.25 坪
公設比30%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 41.02 坪
└ 主建物 26.25 坪
└ 公設等 14.77 坪
土地持分 15.23 坪
0 坪41.02 坪
土地坐落 九仁段 176 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 11.8
維新街中位 11.9
九如鄉 2023 年中位 20.4
比本棟中位 高 8%比維新街中位 高 8%比九如鄉 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交525 萬
+15%
2026 年推估603 萬
以九如鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-10-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 12.9 萬/坪總 525 萬 2020-07-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 11.9 萬/坪總 480 萬 2020-05-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 12 萬/坪總 490 萬 2020-04-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 12 萬/坪總 485 萬 2020-03-21 3F/5F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 11.6 萬/坪總 490 萬 2020-02-26 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 12.1 萬/坪總 490 萬 2020-02-24 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 11.7 萬/坪總 475 萬 2019-12-31 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 11.4 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。