屏東縣林邊鄉榮農路5巷10之5號4F/7F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 170 萬 3.3 萬/坪 × 51.89 坪
權狀坪數51.89 坪
主建物27.63 坪
公設比42.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 51.89 坪
└ 主建物 27.63 坪
└ 公設等 24.26 坪
土地持分 13.75 坪
0 坪51.89 坪
土地坐落 永樂段 283 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價170 萬
扣車位後房價170 萬
單價 3.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.3 萬/坪
本筆成交 3.3
本棟中位 5.2
榮農路中位 5.5
林邊鄉 2020 年中位 6.8
比本棟中位 低 37%比榮農路中位 低 40%比林邊鄉 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交170 萬
+66%
2026 年推估281 萬
以林邊鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。