已拍定如備註或使用情形欄所示法拍×實登對照

彰化縣員林市萬年巷32之7號

彰化縣員林市 · 臺灣彰化地方法院 (辛股)股 · 案號 114司執字第008984號 · 看地圖 › · 看街景 ›

拍定總價 914 萬單價約 12.19 萬/坪

同址實價登錄中位 43.12 萬/坪法拍成交較市場低 71.7% 看本址實價登錄行情 →

實價雷達評估有空間但需謹慎低於市值約 2,320 萬

法拍價較市場低約 71.7%，折價明顯；但「如備註或使用情形欄所示」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。

以同址實價登錄中位 43.12 萬/坪 × 75 坪估市值約 3,234 萬，法拍拍定 914 萬，價差約 2,320 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。

標的資訊

建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。

標的位置

法拍諮詢

點交風險、貸款成數、底價試算、現況調查——留個聯絡方式即可。

點交風險評估貸款成數試算現況調查

資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。

「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？

「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。

投標需要準備什麼？

通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。

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