特別程序 不點交
高雄市美濃區福美路567號
高雄市美濃區 · 臺灣橋頭地方法院 (蘭股)股 · 案號 114司執字第045515號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 48 萬
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-07-31
- 拍別
- 特別程序
- 權利範圍
- 持分/多筆
- 建物面積
- 6.47 坪
- 土地持分
- 20.18 坪
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 3581
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能14 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven2.1 公里
✕超市全聯福利中心2.4 公里
✓學校福安國小534 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所和美診所2.4 公里
✕公園（未命名）1.8 公里
✕銀行臺灣土地銀行2.2 公里
✕停車場泰安停車場2.4 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站3.3 公里
✕運動中心高雄市美濃運動中心2.7 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠高雄市旗山區旗尾段一小段 違章工廠2.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所美濃變電所(S/S)4.3 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地美濃區第四公墓2.1 公里
✓市場美濃夜市2.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第2拍60萬第3拍48萬特別程序48萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。