已拍定 點交 法拍×實登對照
高雄市楠梓區寶溪南街183號
高雄市楠梓區 · 臺灣橋頭地方法院 (育股)股 · 案號 114司執字第063853號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 1,615 萬 單價約 29.37 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 6.5%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 27.59 萬/坪 × 55 坪估市值約 1,517 萬，法拍拍定 1,615 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-05-26
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 55 坪
- 土地持分
- 24 坪
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 261-25
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能63 分
✓車站高雄花卉農園中心站725 公尺
✕超商7-Eleven562 公尺
✓超市美廉社551 公尺
✓學校高雄市立楠梓高級中學317 公尺
✕醫院健仁醫院2.4 公里
✕診所家恩診所883 公尺
✓公園芎蕉公園474 公尺
✕銀行華南商業銀行1.8 公里
✕停車場清豐公有停車場928 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心國立高雄科技大學第一校區游泳池(館)996 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠高雄市大社區保甲段 違章工廠3.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所楠梓變電所1.4 公里
✓加油站楠梓交流道站 加油站2.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.7 公里
✓市場橋頭公有第一市場2.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。