已拍定 點交 法拍×實登對照
高雄市鳥松區育成三街30號
高雄市鳥松區 · 臺灣橋頭地方法院 (恒股)股 · 案號 114司執字第090738號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 2,929 萬 單價約 23.24 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯低於市值約 24 萬
法拍價與市場相當，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 23.44 萬/坪 × 126 坪估市值約 2,953 萬，法拍拍定 2,929 萬，價差約 24 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-08-12
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 126 坪
- 土地持分
- 39 坪
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 34-1
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能35 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商全家便利商店465 公尺
✕超市美廉社1.5 公里
✓學校鳥松國小387 公尺
✕醫院高雄長庚紀念醫院2.0 公里
✕診所王俊仁耳鼻喉科診所2.9 公里
✓公園仁慈公園547 公尺
✕銀行上海商業儲蓄銀行1.8 公里
✕停車場停車棚1.3 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心登發國小體育館1.6 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳥松區坔埔段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠3.0 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所社灣變電所1.9 公里
✓加油站鳳松站 加油站3.3 公里
✓殯葬設施環保金爐2.8 公里
✓墓地（未命名）1.3 公里
✓市場登發臨時市場1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第2拍3,048萬第3拍2,743萬—2,929萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。