特別程序 點交
高雄市橋頭區德松路32之2號5樓
高雄市橋頭區 · 臺灣橋頭地方法院 (恒股)股 · 案號 114司執字第095720號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 270 萬 單價約 10.18 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 63.7%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 6.22 萬/坪 × 26.52 坪估市值約 165 萬，法拍底價 270 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-07-31
- 拍別
- 特別程序
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 26.52 坪
- 土地持分
- 9.42 坪
- 公設比參考
- 約 26% 同址實登
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 834
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 26% 取自同址實價登錄該棟近期成交（2 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能60 分
✓車站橋頭666 公尺
✕超商7-Eleven489 公尺
✕超市勵志福利站2.8 公里
✕學校五林國小1.4 公里
✓醫院高醫岡山醫院1.7 公里
✓診所廖俊安診所499 公尺
✓公園橋頭鐵道公園253 公尺・2 處
✓銀行三信商業銀行646 公尺
✕停車場橋頭區清潔隊停車場729 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心橋頭國中游泳池(館)488 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠高雄市橋頭區樹林段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所1.8 公里
✓加油站橋頭站 加油站370 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地橋頭先賢紀念園區1.0 公里
✓市場橋頭公有第一市場1.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第3拍270萬特別程序270萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。