已拍定 不點交 法拍×實登對照
嘉義縣太保市北港路二段105巷18弄17號
嘉義縣太保市 · 臺灣嘉義地方法院 (毅股)股 · 案號 114司執字第031671號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 649 萬 單價約 8.21 萬/坪
實價雷達評估審慎評估低於市值約 71 萬
法拍價略低於市場約 10%，價差有限，扣除整理、稅費與風險後利潤空間不大，建議審慎。
以同址實價登錄中位 9.12 萬/坪 × 79 坪估市值約 720 萬，法拍拍定 649 萬，價差約 71 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-07-01
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 79 坪
- 土地持分
- 36 坪
- 公告照片
- 6 張
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 478
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能44 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven201 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校南新國小445 公尺・2 處
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園水牛公園734 公尺
✓銀行京城商業銀行205 公尺
✕停車場附近無3 公里內無
✓充電站特斯拉 嘉義水牛公園超級充電站844 公尺
✕運動中心附近無3 公里內無
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省嘉義縣太保市過溝段過溝小段 違章工廠3.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場水上鹿草區域性衛生掩埋場4.9 公里
✓變電所嘉太變電所(S/S)2.4 公里
✓加油站嘉義高鐵南站 加油站2.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）729 公尺
✓市場嘉義魚市場1.8 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第3拍585萬—649萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。