第3拍 不點交
宜蘭縣羅東鎮中山路四段262號
宜蘭縣羅東鎮 · 臺灣宜蘭地方法院 (溫股)股 · 案號 113司執字第021969號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 2,368 萬 單價約 22.99 萬/坪
實價雷達評估有空間但需謹慎潛在價差約 484 萬
法拍價較市場低約 17%，折價明顯；但「不點交」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。
以同址實價登錄中位 27.69 萬/坪 × 103 坪估市值約 2,852 萬，法拍底價 2,368 萬，價差約 484 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍2,368 萬 應買2,368 萬同三拍 四拍／特拍1,895 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-08-12
- 拍別
- 第3拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 103 坪
- 土地持分
- 37 坪
- 公告照片
- 4 張
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 2015
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能87 分
✓車站羅東783 公尺
✓超商喜互惠生鮮超市74 公尺・5 處
✓超市全聯福利中心366 公尺
✓學校公正國小187 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所黃耀發小兒科診所356 公尺・2 處
✓公園羅東中山公園200 公尺
✓銀行中國信託商業銀行300 公尺・10 處
✓停車場羅東鎮公所停車場32 公尺・4 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心東光國中體育館611 公尺・5 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠宜蘭縣冬山鄉水源段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所信義變電所611 公尺
✓加油站中正南路站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.0 公里
✓市場羅東夜市199 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第2拍2,960萬第3拍2,368萬
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。