特別程序 不點交
宜蘭縣壯圍鄉壯濱路六段201巷13號
宜蘭縣壯圍鄉 · 臺灣宜蘭地方法院 (壬股)股 · 案號 114司執字第018289號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 401 萬 單價約 12.15 萬/坪
實價雷達評估有空間但需謹慎潛在價差約 134 萬
法拍價較市場低約 25%，折價明顯；但「不點交」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。
以壯圍鄉市價中位 16.2 萬/坪 × 33 坪估市值約 535 萬，法拍底價 401 萬，價差約 134 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-07-17
- 拍別
- 特別程序
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 33 坪
- 土地持分
- 30 坪
- 公告照片
- 6 張
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 569
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能32 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven142 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校大福國小192 公尺
✕醫院海天醫院2.5 公里
✕診所附近無3 公里內無
✕公園永鎮海濱公園2.9 公里
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣礁溪鄉常興段 違章工廠2.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地壯圍鄉第二公墓681 公尺
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第3拍401萬特別程序401萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。