第2拍 部份點交
宜蘭縣冬山鄉順安路246巷7號
宜蘭縣冬山鄉 · 臺灣宜蘭地方法院 (壬股)股 · 案號 115司執字第002130號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 364 萬 單價約 7.28 萬/坪
實價雷達評估有空間但需謹慎潛在價差約 82 萬
法拍價較市場低約 18.4%，折價明顯；但「部份點交」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。
以同址實價登錄中位 8.92 萬/坪 × 50 坪估市值約 446 萬，法拍底價 364 萬，價差約 82 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍291 萬 應買291 萬同三拍 四拍／特拍233 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-10-28
- 拍別
- 第2拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 50 坪
- 土地持分
- 10.5 坪
- 點交狀態
- 部份點交
- 地號
- 911
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能20 分
✕車站羅東3.4 公里
✕超商OK超商557 公尺
✕超市全聯福利中心2.1 公里
✓學校順安國小649 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所吳振華小兒科診所2.4 公里
✕公園（未命名）925 公尺
✕銀行中國信託商業銀行2.7 公里
✕停車場心心農家樂停車場896 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心松樹門游泳池417 公尺・2 處
標的嫌惡設施
✕違章工廠宜蘭縣冬山鄉鹿埔新段 違章工廠355 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所羅東一次變電所1.0 公里
✓加油站九份站 加油站2.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地冬山鄉第三公墓1.4 公里
✓市場清溝夜市1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍455萬第2拍364萬
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「部份點交」是什麼意思？
「部份點交」指本案部分標的點交、部分不點交，投標前請詳閱法院公告與不點交部分的處理方式。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。