已拍定 不點交 法拍×實登對照
高雄市鼓山區內惟路549號4樓
高雄市鼓山區 · 臺灣高雄地方法院 (溫股)股 · 案號 114司執字第042082號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 401 萬 單價約 10.47 萬/坪
實價雷達評估有空間但需謹慎低於市值約 234 萬
法拍價較市場低約 36.9%，折價明顯；但「不點交」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。
以同址實價登錄中位 16.58 萬/坪 × 38.3 坪估市值約 635 萬，法拍拍定 401 萬，價差約 234 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-08-04
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 38.3 坪
- 土地持分
- 10.93 坪
- 公設比參考
- 約 13% 同址實登
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 471、472
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 13% 取自同址實價登錄該棟近期成交（2 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能85 分
✓車站內惟512 公尺
✓超商7-Eleven180 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心681 公尺
✓學校高雄市立海青高級工商職業學校977 公尺
✓醫院高雄市立聯合醫院1.5 公里
✓診所新聖明診所597 公尺
✓公園雄峰公園268 公尺・4 處
✓銀行台北富邦商業銀行499 公尺
✕停車場美術館立體停車場1.1 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心鼓山游泳池(館)1.1 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所左營變電所819 公尺
✓加油站運河南路站 加油站3.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.5 公里
✓市場內惟夜市638 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
特別程序403萬第4拍323萬—401萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。