特別程序 如備註或使用情形欄所示
高雄市前金區新盛一街9號地下二層
高雄市前金區 · 臺灣高雄地方法院 (良股)股 · 案號 114司執字第072942號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 798 萬 單價約 5.02 萬/坪
實價雷達評估有空間但需謹慎潛在價差約 4,444 萬
法拍價較市場低約 84.8%，折價明顯；但「如備註或使用情形欄所示」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。
以同址實價登錄中位 32.96 萬/坪 × 159 坪估市值約 5,241 萬，法拍底價 798 萬，價差約 4,444 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-07-15
- 拍別
- 特別程序
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 159 坪
- 土地持分
- 22.7 坪
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 55、55-2、55-21
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能98 分
✓車站前金228 公尺・2 處
✓超商全家便利商店155 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心261 公尺
✓學校高雄市前金區建國國民小學275 公尺・2 處
✓醫院高雄市立大同醫院355 公尺・3 處
✓診所靚世紀診所648 公尺
✓公園東金公園316 公尺
✓銀行國泰世華商業銀行51 公尺・17 處
✓停車場高雄六合夜市停車場136 公尺
✓充電站iONEX電池交換站786 公尺
✓運動中心前金國民運動中心551 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台灣電力公司電力修護處南部分處1.2 公里
✓加油站中華三路站 加油站96 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）4.0 公里
✓市場六合夜市448 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第3拍798萬特別程序798萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。