特別程序 點交
高雄市三民區惠德街43號4樓之1
高雄市三民區 · 臺灣高雄地方法院 (敬股)股 · 案號 114司執字第090542號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 309 萬 單價約 15.43 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 19.7%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 12.89 萬/坪 × 20 坪估市值約 258 萬，法拍底價 309 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-08-14
- 拍別
- 特別程序
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 20 坪
- 土地持分
- 5.59 坪
- 公告照片
- 2 張
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 765
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能93 分
✓車站高雄高工255 公尺・2 處
✓超商7-Eleven181 公尺
✕超市俗俗的賣842 公尺
✓學校高雄市三民區正興國民小學403 公尺
✓醫院義大大昌醫院1.2 公里
✓診所建功馬光中醫診所346 公尺
✓公園（未命名）178 公尺
✓銀行兆豐國際商業銀行146 公尺・5 處
✓停車場停車場212 公尺
✕充電站（未命名）2.0 公里
✓運動中心高雄高工游泳池(館)373 公尺・3 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳥松區坔埔段 違章工廠4.7 公里
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠2.1 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.5 公里
✓加油站建工路站 加油站319 公尺
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場1.9 公里
✓墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區3.8 公里
✓市場大順黃昏市場581 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第2拍386萬第3拍309萬特別程序309萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。