已拍定 點交 法拍×實登對照
高雄市苓雅區四維三路7號24樓
高雄市苓雅區 · 臺灣高雄地方法院 (修股)股 · 案號 114司執字第116236號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 4,395 萬 單價約 32.28 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 22.3%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 26.39 萬/坪 × 136.17 坪估市值約 3,594 萬，法拍拍定 4,395 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-08-04
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 136.17 坪
- 土地持分
- 16.36 坪
- 公設比參考
- 約 35% 同址實登
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 128
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 35% 取自同址實價登錄該棟近期成交（18 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能78 分
✓車站三多商圈1.0 公里
✓超商全家便利商店397 公尺
✓超市全聯福利中心482 公尺
✓學校高雄市私立復華高級中學228 公尺・2 處
✓醫院國軍高雄醫院門診中心1.2 公里
✓診所祥全診所704 公尺
✓公園25號綠地公園457 公尺
✓銀行滙豐(台灣)商業銀行22 公尺・14 處
✓停車場四維立體停車場253 公尺
✕充電站iONEX電池交換站1.9 公里
✓運動中心四維國小游泳池(館)395 公尺・3 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）811 公尺
✓加油站四維三路站(愛心站) 加油站144 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）4.3 公里
✓市場國民市場480 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍4,335萬—4,395萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。