特別程序 不點交
高雄市苓雅區武廟路159之2號
高雄市苓雅區 · 臺灣高雄地方法院 (儉股)股 · 案號 114司執字第120031號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 3,601 萬 單價約 40.92 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 119.2%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 18.67 萬/坪 × 88 坪估市值約 1,643 萬，法拍底價 3,601 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-09-11
- 拍別
- 特別程序
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 88 坪
- 土地持分
- 18 坪
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 2246-2
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能98 分
✓車站聖功醫院181 公尺・3 處
✓超商全家便利商店153 公尺
✓超市大港超市120 公尺
✓學校高雄市立大仁國民中學542 公尺
✓醫院財團法人天主教聖功醫院309 公尺・4 處
✓診所大益診所560 公尺
✓公園福德兒童遊戲場240 公尺・3 處
✓銀行高雄市第三信用合作社 武廟分社102 公尺・4 處
✓停車場東車棚512 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心高雄師範大學體育館739 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳳山區華鳳段 違章工廠4.6 公里
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠3.9 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.1 公里
✓加油站建國一路站 加油站505 公尺
✓殯葬設施環保金爐3.5 公里
✓墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區4.4 公里
✓市場午前傳統市場616 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍5,001萬第2拍4,001萬第3拍3,601萬特別程序3,601萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。