已拍定 不點交 法拍×實登對照
新北市新莊區新莊路713巷7弄1號2樓
新北市新莊區 · 臺灣新北地方法院 (正股)股 · 案號 114司執字第007661號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 560 萬 單價約 70 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 47.1%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 47.59 萬/坪 × 8 坪估市值約 381 萬，法拍拍定 560 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-07-23
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 8 坪
- 公設比參考
- 約 51% 同址實登
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 437
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 51% 取自同址實價登錄該棟近期成交（11 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能91 分
✓車站輔大858 公尺
✓超商全家便利商店109 公尺・2 處
✓超市家樂福超市620 公尺
✓學校豐年國小117 公尺・2 處
✓醫院新莊仁濟醫院564 公尺
✓診所聯安診所443 公尺
✓公園快樂公園215 公尺・3 處
✓銀行玉山商業銀行337 公尺・5 處
✓停車場盲人重建院停車場375 公尺
✓充電站GoStation 台北捷運輔大站(3號出口)731 公尺
✓運動中心新莊國民運動中心964 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠新北市樹林區圳民段 違章工廠3.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所福營變電所1.8 公里
✓加油站新莊站 加油站343 公尺
✓殯葬設施明道廳1.4 公里
✓墓地新莊區第一公墓2.9 公里
✓市場豐年市場276 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第3拍560萬—560萬
同路段其他法拍（1）
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。