第4拍 部份點交
新北市五股區五福路32巷20號三樓
新北市五股區 · 臺灣新北地方法院 (廉股)股 · 案號 114司執字第106923號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 497 萬 單價約 17.14 萬/坪
實價雷達評估有空間但需謹慎潛在價差約 377 萬
法拍價較市場低約 43.2%，折價明顯；但「部份點交」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。
以同址實價登錄中位 30.15 萬/坪 × 29 坪估市值約 874 萬，法拍底價 497 萬，價差約 377 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-08-21
- 拍別
- 第4拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 29 坪
- 土地持分
- 9.5 坪
- 點交狀態
- 部份點交
- 地號
- 307
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能51 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店80 公尺・4 處
✓超市美廉社804 公尺
✓學校五股國中758 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所成洲診所2.1 公里
✓公園民義公園144 公尺・3 處
✓銀行永豐商業銀行588 公尺
✓停車場市場停車場233 公尺
✕充電站（未命名）3.1 公里
✓運動中心五股國民運動中心1.5 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠新北市五股區新塭段新塭小段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所461 公尺
✓加油站五股站 加油站881 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地五股區第三公墓438 公尺
✓市場（未命名）2.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第2拍776萬第3拍621萬第4拍497萬
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「部份點交」是什麼意思？
「部份點交」指本案部分標的點交、部分不點交，投標前請詳閱法院公告與不點交部分的處理方式。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。