第1拍 不點交
新北市板橋區仁化街150巷1號2樓
新北市板橋區 · 臺灣新北地方法院 (地股)股 · 案號 114司執字第137502號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,178 萬 單價約 78.53 萬/坪
實價雷達評估審慎評估潛在價差約 184 萬
法拍價略低於市場約 13.5%，價差有限，扣除整理、稅費與風險後利潤空間不大，建議審慎。
以同址實價登錄中位 90.82 萬/坪 × 15 坪估市值約 1,362 萬，法拍底價 1,178 萬，價差約 184 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍754 萬 應買754 萬同三拍 四拍／特拍603 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-10-15
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 15 坪
- 土地持分
- 5.75 坪
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 177-5
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能86 分
✓車站江子翠600 公尺
✓超商蝦皮店到店55 公尺・6 處
✓超市全聯福利中心302 公尺
✕學校江翠國中1.2 公里
✓醫院西園醫院1.8 公里
✓診所長宏骨科診所256 公尺・5 處
✓公園資訊公園234 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行291 公尺・5 處
✓停車場Times441 公尺
✕充電站BES電池交換站2.2 公里
✓運動中心江翠國中游泳池1.1 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠新北市新莊區興化段 違章工廠3.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所江翠變電所781 公尺
✓加油站環河南路站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施安逸廳 安詳廳 安樂廳2.1 公里
✓墓地中和第六公墓3.4 公里
✓市場臺北市家禽批發市場1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
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資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。