第1拍 不點交
屏東縣潮州鎮朝昇路206巷6之2號
屏東縣潮州鎮 · 臺灣屏東地方法院 (庚股)股 · 案號 114司執字第076732號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 342 萬 單價約 12.21 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 150.2%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 4.88 萬/坪 × 28 坪估市值約 137 萬，法拍底價 342 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍219 萬 應買219 萬同三拍 四拍／特拍175 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-09-01
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 28 坪
- 土地持分
- 10.38 坪
- 公告照片
- 8 張
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 617、618
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能80 分
✓車站潮州1.0 公里
✓超商7-Eleven284 公尺
✓超市全聯福利中心271 公尺
✓學校屏東縣立潮州國民中學286 公尺・2 處
✓醫院潮州孝愛仁愛之家380 公尺
✕診所附近無3 公里內無
✓公園三水公園211 公尺・2 處
✓銀行彰化商業銀行563 公尺
✓停車場潮州第一立體停車場606 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心潮州高中游泳池(館)959 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠屏東縣竹田鄉竹洲段 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所屏東一次變電所4.3 公里
✓加油站潮州站 加油站306 公尺
✓殯葬設施崁頂鄉生命紀念館4.5 公里
✓墓地萬巒鄉第三公墓1.3 公里
✓市場潮州尚青黃昏市場592 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。