第4拍 如備註或使用情形欄所示
臺北市內湖區文湖街21巷100弄8之9號2樓
臺北市內湖區 · 臺灣士林地方法院 (夏股)股 · 案號 113司執字第117110號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,720 萬 單價約 68.8 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 16.8%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以內湖區市價中位 58.9 萬/坪 × 25 坪估市值約 1,473 萬，法拍底價 1,720 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-08-18
- 拍別
- 第4拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 25 坪
- 土地持分
- 13.32 坪
- 公告照片
- 5 張
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 358
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能48 分
✓車站劍南路878 公尺
✕超商萊爾富528 公尺
✓超市全聯福利中心553 公尺
✕學校大佳國小3.1 公里
✕醫院禾馨民權婦幼診所3.4 公里
✕診所內湖安康家庭診所1.1 公里
✓公園（未命名）382 公尺
✓銀行渣打國際商業銀行898 公尺
✕停車場Times846 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站846 公尺
✓運動中心德明財經科技大學體育館715 公尺・3 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所士林變電所3.2 公里
✓加油站西湖 加油站720 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）167 公尺
✓市場西湖市場1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第3拍2,149萬特別程序2,149萬第4拍1,720萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。