第1拍 如備註或使用情形欄所示
臺北市士林區承德路四段10巷33號三樓
臺北市士林區 · 臺灣士林地方法院 (意股)股 · 案號 114司執字第106037號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,437 萬 單價約 62.48 萬/坪
實價雷達評估審慎評估潛在價差約 131 萬
法拍價略低於市場約 8.4%，價差有限，扣除整理、稅費與風險後利潤空間不大，建議審慎。
以同址實價登錄中位 68.18 萬/坪 × 23 坪估市值約 1,568 萬，法拍底價 1,437 萬，價差約 131 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍920 萬 應買920 萬同三拍 四拍／特拍736 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-09-09
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 23 坪
- 土地持分
- 10.5 坪
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 488
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能76 分
✓車站劍潭656 公尺
✓超商萊爾富62 公尺・5 處
✓超市全聯福利中心465 公尺
✕學校私立大同高中1.5 公里
✓醫院慶生醫院1.8 公里
✓診所長庚何小兒科診所780 公尺
✓公園明勝公園131 公尺・2 處
✓銀行陽信商業銀行115 公尺・3 處
✓停車場三腳渡平面停車場137 公尺
✓充電站Go Station 換電站 - 禾悅生活士林店939 公尺
✓運動中心明倫高中綜合體育館495 公尺・3 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局北投垃圾焚化廠3.7 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大同一次變電所729 公尺
✓加油站文林路站 加油站1.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地兩廣垂遠堂1.3 公里
✓市場劍潭市場183 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。