第1拍 如備註或使用情形欄所示
臺北市士林區大東路15之35號二樓
臺北市士林區 · 臺灣士林地方法院 (慎股)股 · 案號 114司執字第117087號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,697 萬 單價約 33.27 萬/坪
實價雷達評估有空間但需謹慎潛在價差約 1,378 萬
法拍價較市場低約 44.8%，折價明顯；但「如備註或使用情形欄所示」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。
以士林區市價中位 60.3 萬/坪 × 51 坪估市值約 3,075 萬，法拍底價 1,697 萬，價差約 1,378 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍1,086 萬 應買1,086 萬同三拍 四拍／特拍869 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-08-24
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 51 坪
- 土地持分
- 12 坪
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 459
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能79 分
✓車站劍潭451 公尺・2 處
✓超商全家便利商店118 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心552 公尺
✕學校文昌國小1.3 公里
✕醫院慶生醫院2.7 公里
✓診所保安眼科診所135 公尺・8 處
✓公園承德公園314 公尺・2 處
✓銀行士林區農金信用部196 公尺・11 處
✓停車場承德公園地下停車場288 公尺
✓充電站Go Station 換電站154 公尺・3 處
✓運動中心臺北市士林運動中心338 公尺・3 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局北投垃圾焚化廠3.3 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所士林變電所495 公尺
✓加油站文林路站 加油站170 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地兩廣垂遠堂463 公尺
✕市場士林市場44 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
法拍諮詢
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資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。