第1拍 點交
臺中市南屯區惠文路525號六樓之2
臺中市南屯區 · 臺灣臺中地方法院 (三股)股 · 案號 114司執字第010861號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 5,700 萬 單價約 103.64 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 197.2%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 34.87 萬/坪 × 55 坪估市值約 1,918 萬，法拍底價 5,700 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍3,648 萬 應買3,648 萬同三拍 四拍／特拍2,918 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-10-23
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 55 坪
- 土地持分
- 8.4 坪
- 公設比參考
- 約 38% 同址實登
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 5
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 38% 取自同址實價登錄該棟近期成交（32 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能96 分
✓車站文心森林公園346 公尺
✓超商全家便利商店28 公尺
✓超市大墩黃昏市場680 公尺
✓學校大新國小412 公尺
✓醫院林新醫院470 公尺
✓診所第一明眼科診所337 公尺
✓公園（未命名）302 公尺
✓銀行中國信託商業銀行321 公尺・6 處
✓停車場文心森林公園停車場104 公尺・3 處
✓充電站Gogoro 電池交換站771 公尺
✓運動中心臺中市南屯國民運動中心1.1 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠4.4 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所豐樂變電所(D/S)1.3 公里
✓加油站五權西路站 加油站596 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館4.3 公里
✓墓地南屯區第18公墓3.4 公里
✓市場大進市場815 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。