已拍定 點交 法拍×實登對照
臺中市西區公益路124巷5號2樓
臺中市西區 · 臺灣臺中地方法院 (戌股)股 · 案號 114司執字第098768號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 620 萬 單價約 21.93 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 18.2%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 18.56 萬/坪 × 28.27 坪估市值約 525 萬，法拍拍定 620 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-07-01
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 28.27 坪
- 土地持分
- 8.63 坪
- 公設比參考
- 約 9% 同址實登
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 272
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 9% 取自同址實價登錄該棟近期成交（2 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能75 分
✕車站水安宮1.4 公里
✓超商7-Eleven32 公尺・4 處
✓超市裕毛屋凱福登104 公尺
✓學校中正國小595 公尺
✓醫院臺中醫院1.9 公里
✓診所小確幸診所476 公尺
✓公園草悟道265 公尺・6 處
✓銀行安泰商業銀行405 公尺・5 處
✓停車場城市車旅忠明公園站340 公尺
✓充電站（未命名）475 公尺
✓運動中心中正國小體育館517 公尺・2 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠3.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所忠明變電所(D/S)954 公尺
✓加油站公益路站 加油站818 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館2.5 公里
✓墓地5 公里內無安全距離
✓市場向上市場464 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第2拍593萬—620萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。