已拍定 如備註或使用情形欄所示 法拍×實登對照
臺中市豐原區社皮路76巷32號
臺中市豐原區 · 臺灣臺中地方法院 (忠股)股 · 案號 114司執字第103401號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 950 萬 單價約 29.69 萬/坪
實價雷達評估有空間但需謹慎低於市值約 218 萬
法拍價較市場低約 18.6%，折價明顯；但「如備註或使用情形欄所示」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。
以同址實價登錄中位 36.49 萬/坪 × 32 坪估市值約 1,168 萬，法拍拍定 950 萬，價差約 218 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-10-15
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 32 坪
- 土地持分
- 9.16 坪
- 公設比參考
- 約 13% 同址實登
- 公告照片
- 4 張
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 1099
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 13% 取自同址實價登錄該棟近期成交（2 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能56 分
✕車站栗林1.6 公里
✓超商全家便利商店243 公尺
✓超市全聯福利中心771 公尺
✓學校岸裡國小560 公尺
✓醫院中國醫藥大學附設醫院豐原分院1.8 公里
✕診所豐原區衛生所1.3 公里
✓公園社皮公園342 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行854 公尺
✓停車場永發停車488 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站754 公尺
✓運動中心豐南國中體育館1.8 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺中市神岡區前寮段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐臺中市后里資源回收廠4.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所豐原變電所(D/S)1.1 公里
✓加油站豐原交流道站 加油站602 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地神岡鄉先民靈塔1.4 公里
✓市場豐原第六零售市場 (八方國際商城)285 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第2拍963萬第3拍900萬—950萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。